- Beschrijving -

Deze charmante en landelijke villa op een prachtig perceel van 31a 77 ca is gelegen in een kindvriendelijke omgeving en op wandelafstand van de golf in Kampenhout, biedt een uniek uitzicht op de omliggende weilanden, is verrassend ruim, afgewerkt met kwalitatieve materialen en perfect onderhouden.

De villa is zeer energiezuinig met een B-label (185 kWh/m/jaar), is voorzien van rolluiken beneden, screens boven en airco doorheen het ganse huis zodat het overal heerlijk vertoeven is. Het aanbrengen van zonnepanelen op het zuidelijk gerichte dak zou het B-label nog verder doen dalen.

Het pronkstuk van deze woning is de indrukwekkende orangerie (36 m²) waarin 4-seizoens hoog rendementsglas, stijlvolle zonwering, een elektrisch bediend ventilatieraam in het dak en airco ervoor zorgen dat men het hele jaar door comfortabel van het groene uitzicht kan genieten. Zo biedt de zonnige, zuidoost georiënteerde, volledig aangelegde tuin met gezellige terrasjes, tuinverlichting met afstandsbediening, en een stukje bos elk seizoen iets moois, zowel overdag als s'avonds.

De hele buitenomgeving is volledig omheind en vooraan afgesloten door poorten, ideaal voor de veiligheid van huisdieren en kleine kinderen. De villa is ook voorzien van een alarminstallatie.

Ondanks de landelijke en rustige ligging zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, toch vlakbij en is er een goede verbinding naar Leuven, Mechelen, Brussel en Antwerpen.

Gelijkvloers: ruime inkomhal met gastentoilet, bureel (17 m²) dat desgewenst door middel van een dubbele deur ook kan afgesloten worden van leefruimte (ideaal voor thuiswerkers), gezellige leefruimte met massief eiken parket en open haard en orangerie met massief eiken parket. De keuken (18,45 m²) is ook voorzien van een ontbijthoek. Vanuit de keuken heeft men zowel achter het aanrecht als vanuit deze ontbijthoek een prachtig zicht op de tuin. Naast de keuken vindt men een droge koele berging (bijkomende isolatie in de muur) en een bijkeuken/wasplaats met ingebouwde kasten. Daarnaast is er ook nog een ruime dubbele inpandige garage. Aan de keuken ligt er een terras in blauwsteen waarop men heerlijk kan ontbijten, aperitieven en genieten van de tuin al dan niet onder de elektrisch bediende zonnetent.

Op de eerste verdieping bereikt u via de mezzanine stijl overloop de master bedroom (25,18 m²) met aangesloten ruime dressing. Daarnaast bevinden er zich nog twee ruime slaapkamers (18,24 m² en 32,51 m²) waarbij deze laatste makkelijk opsplitsbaar is in 2 ruime kamers van ongeveer 16 m². De kamers zijn voorzien van maatkasten. De zeer ruime badkamer (15,12 m²) is voorzien van een dubbele lavabo, ruim bad, douche en toilet. Deze badkamer kan eventueel ook opgedeeld worden in twee badkamers van ongeveer 9 en 6 m². Verder is er een grote zolder met veel opbergruimte. Er zijn een minimum aan schuine wanden door de grote dakkapel aan de tuinzijde of door de ingebouwde maatkasten.

!!!Kortom, instapklare zeer energiezuinige landelijke villa in superrustige omgeving, asbestveilig, een conforme elektriciteit met een meer dan standaard hoeveelheid stopcontacten. Ook ideaal voor thuiswerkers of vrij beroep door de ligging van het bureel.!!!